一般的な中古住宅とは異なり、売り出し中の中古別荘の中には「長期間使われずに放置されていた物件」も少なくありません。
そのため購入前の確認として、前所有者様の利用頻度や、過去の修繕・塗装などのリフォーム履歴を不動産会社や管理会社へ確認しておくことが大切です。
また、新築時の施工会社（ハウスメーカーや工務店）が現在も営業しているかも重要なポイントです。倒産などで現存していない場合、独自の仕様や構造で施工されていて、後のリフォームや点検が難しくなるリスクがあります。
中古別荘を選ぶ方の多くは「お買い得感」を魅力に感じていらっしゃいますが、建物の状況によっては修繕費用が想像以上にかかり、「結果的に土地を買って新築した方が安かった」ということになりかねません。だからこそ、新築以上に慎重な物件選びが求められます。
【購入前の主なチェックポイント】
・図面の有無：平面図などの設計図面や仕様書が残っているか？
・雨漏り・結露：天井に雨漏りやすが漏れ（屋根の落雪・氷結による雨漏り）の痕跡はないか？
・壁の状態：壁にカビ、クラック（ひび割れ）、シミなどが発生していないか？
・基礎の強度：建物の基礎部分に大きなひび割れや補修跡がないか？
・凍結防止設備：寒冷地特有の「水出し・水抜き」ができる設備仕様になっているか？
・給湯設備：ボイラーや給湯器が正常に作動するか（耐用年数を超えていないか）？
・寒さ対策：断熱材やペアガラスなど、冬場も快適に過ごせる仕様になっているか？
・プライバシー：敷地が狭い場合、隣家と窓の位置が重なって視線が気にならないか？